# Klaris immobilier > Agence immobilière hybride à Montpellier et Nîmes – Gestion locative, vente, rénovation et patrimoine ## Posts - [Mandat de gestion locative : ce qu'il faut vérifier avant de signer](https://klaris.immo/blog/location-gestion-locative/mandat-gestion-locative-verifier-avant-de-signer/): Le mandat de gestion locative est le contrat qui vous lie à votre gestionnaire : c’est lui qui fixe ce que l’agence a le droit de faire en votre nom, comment elle est payée, et comment vous pouvez en sortir. Un mandat mal rédigé ou mal relu coûte cher — parfois plusieurs mois d’honoraires en […] - [Micro-foncier ou régime réel : quelle fiscalité pour un bailleur ?](https://klaris.immo/blog/fiscalite/micro-foncier-ou-regime-reel-bailleur/): Un bailleur qui loue un bien nu a le choix entre deux façons de déclarer ses loyers : le micro-foncier, simple mais forfaitaire, ou le régime réel, plus lourd à déclarer mais souvent plus avantageux dès qu’il y a des travaux ou un crédit en cours. Le mauvais choix — ou l’absence de choix — […] - [Dépôt de garantie : délai de restitution et retenues pour le bailleur](https://klaris.immo/blog/location-gestion-locative/depot-de-garantie-restitution-bailleur-2/): Le dépôt de garantie est sans doute le point le plus disputé entre bailleur et locataire en fin de bail — et l’un des mieux encadrés par la loi. Montant, délai de restitution, retenues possibles : chaque étape a une règle précise, et s’en écarter coûte cher au bailleur qui traîne ou qui retient sans […] - [Bail mobilité à Montpellier : le guide du propriétaire](https://klaris.immo/blog/location-gestion-locative/bail-mobilite-montpellier/): Montpellier attire chaque année de nombreux étudiants, stagiaires et jeunes actifs. Ces locataires recherchent des logements meublés pour de courtes durées. Le bail mobilité, mis en place par la loi ÉLAN en 2018, répond parfaitement à ce besoin. Ce contrat permet de louer un logement meublé pour une durée de 1 à 10 mois. Il […] - [Impayés de loyer : la procédure légale et le rôle de la GLI pour le bailleur](https://klaris.immo/blog/location-gestion-locative/impayes-loyer-recours-bailleur-gli/): Un impayé de loyer reste minoritaire, mais il pèse lourd quand il tombe sur votre bien. La bonne nouvelle : la loi encadre précisément ce que le bailleur peut faire, dans quel ordre, et avec quels délais. La moins bonne : ces délais viennent de changer, et mal les connaître fait perdre des semaines — […] - [Le quartier de l'Écusson à Montpellier : prix au m², vie de quartier et vérifications avant d'acheter](https://klaris.immo/blog/achat-immobilier/ou-acheter-a-montpellier-le-quartier-lecusson/): L’Écusson, c’est le cœur historique de Montpellier : le lacis de ruelles enserré par la ceinture de boulevards, entre la place de la Comédie et la promenade du Peyrou. C’est aussi le quartier où l’écart est le plus grand entre ce qu’on croit acheter et ce qu’on achète réellement. Cet article donne les chiffres de […] - [Vendre un bien immobilier : comment limiter l’impôt sur la plus-value ?](https://klaris.immo/blog/fiscalite/vendre-un-bien-immobilier-impot/): Lorsqu’un particulier vend un bien immobilier, il réalise souvent une plus-value, c’est-à-dire une différence entre le prix de vente et le prix d’acquisition, néanmoins cette opération peut entraîner une imposition significative, en particulier sur les résidences secondaires ou les logements locatifs. Pour autant, cette fiscalité n’est pas une fatalité. Il existe plusieurs dispositifs légaux permettant […] - [Caution simple ou solidaire : quelles différences et comment choisir ?](https://klaris.immo/blog/location-gestion-locative/caution-simple-ou-solidaire/): En tant que propriétaire bailleur, demander une caution est un réflexe courant pour se prémunir contre les risques d’impayés. Mais au moment de signer le contrat de location, une question revient systématiquement : faut-il opter pour une caution simple ou une caution solidaire ? Bien que ces deux formes de garantie aient le même objectif […] - [DPE et vente immobilière : quelles obligations ?](https://klaris.immo/blog/vente-immobiliere/dpe-et-vente-immobiliere-quelles-obligations-en-2025/): Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu un élément central dans toute transaction immobilière. Il ne s’agit plus d’un simple document technique, mais d’un véritable critère de décision pour les acheteurs comme pour les banques. En 2025, la réglementation évolue encore et impose de nouvelles contraintes aux propriétaires souhaitant vendre un bien immobilier, en […] - [Faut-il déléguer la gestion locative à une agence ? Avantages et inconvénients](https://klaris.immo/blog/location-gestion-locative/faut-il-deleguer-la-gestion-locative/): Louer un bien immobilier, c’est bien. Mais le gérer efficacement, au quotidien, c’est une autre affaire. Entre les appels de loyers, les réparations urgentes, les échanges avec le locataire et les contraintes juridiques, la gestion locative peut vite devenir chronophage et stressante. C’est justement pour cela que de nombreux propriétaires s’interrogent : faut-il déléguer la […] - [Investir dans l’immobilier ancien rénové : un choix stratégique en 2026 ?](https://klaris.immo/blog/investissement-immobilier/investir-dans-limmobilier-ancien/): Investir dans l’immobilier ancien rénové séduit de plus en plus d’investisseurs, qu’ils soient débutants ou aguerris. Et pour cause : ce type de bien combine prix d’achat attractif, potentiel de valorisation élevé et avantages fiscaux puissants. Contrairement à une idée reçue, l’ancien ne rime pas forcément avec vétusté ou contraintes techniques. Lorsqu’il est rénové intelligemment, […] - [Pinel, Denormandie, LMNP : quel dispositif choisir en 2025 ?](https://klaris.immo/blog/fiscalite/pinel-denormandie-lmnp/): En 2025, investir dans l’immobilier locatif reste une stratégie efficace pour se constituer un patrimoine, réduire ses impôts et générer des revenus complémentaires. Mais face à la fin programmée du dispositif Pinel, à la montée en puissance du Denormandie et à la stabilité fiscale du LMNP, de nombreux investisseurs s’interrogent : quel levier choisir pour […] - [Gestion locative à Nîmes : pourquoi passer par une agence immobilière ?](https://klaris.immo/blog/location-gestion-locative/gestion-locative-a-nimes/): Mettre un bien en location à Nîmes peut sembler, à première vue, à la portée de tous. Pourtant, entre les obligations légales, la recherche de locataires fiables, la fixation du loyer, la rédaction du bail et la gestion des éventuels imprévus… la réalité s’avère bien plus complexe qu’il n’y paraît. Gérer seul son logement peut […] - [8 erreurs à éviter pour réussir sa vente immobilière](https://klaris.immo/blog/blog/8-erreurs-a-eviter-pour-reussir-sa-vente-immobiliere/): Vendre un bien immobilier peut sembler simple sur le papier, surtout dans un marché actif. Pourtant, de nombreuses ventes échouent ou prennent des mois à se concrétiser pour une raison bien plus fréquente qu’on ne le pense : des erreurs évitables commises dès les premières étapes du projet. Estimation mal ajustée, stratégie de mise en […] - [Estimer son appartement à Nîmes : méthodes et conseils](https://klaris.immo/blog/vente-immobiliere/estimer-son-appartement-a-nimes-methodes-et-conseils/): Estimer la valeur de son appartement à Nîmes n’est pas une simple formalité : c’est la première étape décisive d’une vente réussie. Dans une ville aux quartiers aussi variés que l’Écusson historique, les Arènes, Jean-Jaurès ou encore le secteur Révolution, les prix au mètre carré peuvent varier du simple au double en fonction de nombreux […] - [Fixer le loyer de son bien immobilier : comment procéder ?](https://klaris.immo/blog/location-gestion-locative/fixer-loyer-bien-immobilier/): Fixer le bon loyer pour son bien immobilier peut sembler simple au premier abord… mais c’est en réalité une étape stratégique qui influence directement la rentabilité locative, la vacance du logement et la qualité de la relation avec le locataire. Un loyer trop élevé risque de rebuter les candidats sérieux et de rallonger les délais […] - [Prix de l’immobilier à Castelnau-le-Lez : analyse et opportunités](https://klaris.immo/blog/achat-immobilier/prix-castelnau-le-lez-analyse-et-opportunites/): À deux pas de Montpellier, Castelnau-le-Lez séduit de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs en quête d’un compromis idéal entre cadre de vie privilégié et proximité urbaine. Avec son dynamisme économique, ses infrastructures modernes et son ambiance résidentielle prisée, cette commune est aujourd’hui l’une des plus attractives du secteur montpelliérain. Mais qu’en est-il vraiment du […] - [Congé pour travaux et DPE G : Peut-on rompre un bail pour rénover un logement énergivore ?](https://klaris.immo/blog/location-gestion-locative/conge-pour-travaux-et-dpe-g-peut-on-rompre-un-bail/): Depuis la décision de la Cour d’Appel de Bordeaux du 16 novembre 2023, les propriétaires de logements classés DPE G doivent faire face à une réglementation de plus en plus stricte. Cette jurisprudence a rappelé que donner congé à un locataire pour réaliser des travaux de rénovation énergétique n’est pas un motif valable de reprise […] - [Révision annuelle des loyers : tout ce que vous devez savoir](https://klaris.immo/blog/location-gestion-locative/revision-annuelle-des-loyers-tout-ce-que-vous-devez-savoir/): La révision annuelle du loyer, souvent perçue comme un sujet complexe, est pourtant une étape incontournable pour maintenir l’équilibre entre le propriétaire et le locataire. En effet, elle permet de prendre en compte l’évolution de l’inflation tout en respectant des règles strictes encadrées par la loi. Mais quels sont les droits et obligations de chaque […] - [Acheter au Jardin de La Fontaine à Nîmes](https://klaris.immo/blog/achat-immobilier/acheter-au-jardin-de-la-fontaine-a-nimes/): Le Jardin de la Fontaine, situé au cœur de Nîmes, est bien plus qu’un simple parc : c’est un lieu emblématique qui allie histoire, nature et sérénité. Avec ses magnifiques jardins, ses monuments romains comme la Tour Magne et son ambiance apaisante, ce quartier offre un cadre de vie unique, apprécié aussi bien par les […] - [Acheter dans le Centre Historique de Nîmes](https://klaris.immo/blog/achat-immobilier/acheter-dans-le-centre-historique-de-nimes/): Le Centre Historique de Nîmes est bien plus qu’un simple quartier : c’est le cœur battant de la ville, où chaque rue raconte une histoire. Entre ses monuments emblématiques comme les Arènes, la Maison Carrée, et ses ruelles pavées empreintes de charme, ce quartier séduit autant les amoureux de patrimoine que les investisseurs en quête […] - [Acheter à Celleneuve : Le seul quartier qui demande un permis de louer à Montpellier](https://klaris.immo/blog/achat-immobilier/acheter-a-celleneuve-le-seul-quartier-qui-demande-un-permis-de-louer-a-montpellier/): Investir dans un bien immobilier à Celleneuve, quartier emblématique de Montpellier, c’est bien plus qu’un simple achat : c’est choisir un quartier chargé d’histoire, en pleine mutation, et unique en son genre. Avec ses ruelles pittoresques, son ambiance villageoise et sa dynamique urbaine, Celleneuve se distingue comme l’un des secteurs les plus atypiques de Montpellier. […] - [Acheter à Lemasson / St Cléophas : Les quartiers les plus demandés par les investisseurs à Montpellier](https://klaris.immo/blog/achat-immobilier/acheter-a-le-masson-st-cleophas-les-quartiers-les-plus-demandes-par-les-investisseurs-a-montpellier/): Lemasson et Saint-Cléophas, situés dans le sud-ouest de Montpellier, sont des quartiers qui séduisent de plus en plus les investisseurs immobiliers. Avec leur charme authentique, leurs commodités à portée de main et leur excellente desserte par les transports en commun, ces zones en plein essor offrent un cadre de vie équilibré entre dynamisme urbain et […] - [Acheter à Beaux-Arts : Le quartier bohème et vibrant de Montpellier](https://klaris.immo/blog/achat-immobilier/acheter-a-beaux-arts-le-quartier-boheme-et-vibrant-de-montpellier/): Avec ses ruelles pittoresques, ses places animées et son ambiance artistique, le quartier Beaux-Arts est l’un des joyaux de Montpellier. Situé à seulement quelques pas du centre historique, ce quartier bohème séduit par son énergie créative et sa douceur de vivre. Ici, les galeries d’art côtoient les cafés conviviaux, les marchés locaux et les boutiques […] - [Acheter à Les Aubes : Le quartier résidentiel par excellence de Montpellier](https://klaris.immo/blog/achat-immobilier/acheter-a-les-aubes-le-quartier-residentiel-par-excellence-de-montpellier/): Entre le centre-ville vibrant de Montpellier et les paisibles rives du Lez, le quartier Les Aubes se distingue comme un véritable havre de tranquillité. Avec ses rues calmes bordées d’arbres, ses charmantes maisons et sa proximité immédiate avec des espaces verts prisés comme le Parc Rimbaud, Les Aubes combine harmonieusement sérénité et accessibilité. Idéalement situé, […] - [Où acheter à Montpellier : Le Quartier Boutonnet](https://klaris.immo/blog/achat-immobilier/ou-acheter-a-montpellier-le-quartier-boutonnet/): Situé au nord-est du centre-ville de Montpellier, le quartier Boutonnet est une pépite pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en restant proche de l’effervescence urbaine. Avec ses rues bordées d’arbres, ses petits commerces de proximité, et sa proximité avec les établissements scolaires et universitaires, Boutonnet séduit autant les familles que les […] ## Pages - [Klaris immobilier](https://klaris.immo/): Gestion Achat Louer Estimer Concept Guide Gestion Achat Louer Estimer Concept Guide 04 65 84 64 57Nous contacter Agence immobilière — Montpellier · Nîmes · Béziers Votre agence immobilière à Montpellier Acheter, vendre, louer, gérer — au même endroit. Klaris est une agence indépendante du groupe LOMI. Transaction et gestion locative, cartes professionnelles T et […] - [Estimer](https://klaris.immo/estimer/): GestionAchatLouerEstimerConceptGuide 04 65 84 64 57 Nous contacter Gestion Achat Louer Estimer Concept Guide 04 65 84 64 57 Nous contacter Estimation Estimation immobilière à Montpellier et à Nîmes Nous estimons sur place, à partir des ventes réellement signées dans votre rue et des données DVF — pas d’un simulateur en ligne. Gratuit, sans engagement, […] - [Appartement 33 m², 2 pièces — Écusson, Montpellier](https://klaris.immo/appartement-33m2-ecusson-montpellier/): × ‹ › À VENDRE Appartement 33 m², 2 pièces 📍 Écusson, Montpellier 142 000 € 33 m²Surface 2Pièces 1Chambre 1Salle de bains —Étage —Année construction —Chauffage —Stationnement Description Découvrez cet appartement charmant de 33 m², niché au cœur de l’Écusson, dans l’une des plus belles rues de Montpellier. Avec ses 2 pièces, il offre […] - [Gestion locative à Saint-Jean-de-Védas](https://klaris.immo/gestion-locative-saint-jean-de-vedas/): Gestion locative à Saint-Jean-de-Védas : confiez votre bien à Klaris Mandat annuel reconductible, 7 % du loyer encaissé TTC, un interlocuteur qui connaît votre dossier. Rien n’est facturé sur un loyer qui n’est pas rentré. Confier mon bien Honoraires 7 % TTC du loyer Type de mandat Annuel reconductible Fonds bailleur Compte séparé Ce qu’on gère pour […] - [Gestion locative à Lattes](https://klaris.immo/gestion-locative-lattes/): Gestion locative à Lattes : confiez votre bien à Klaris Mandat annuel reconductible, 7 % du loyer encaissé TTC, un interlocuteur qui connaît votre dossier. Rien n’est facturé sur un loyer qui n’est pas rentré. Confier mon bien Honoraires 7 % TTC du loyer Type de mandat Annuel reconductible Fonds bailleur Compte séparé Ce qu’on gère pour […] - [Gestion locative à Carnon](https://klaris.immo/gestion-locative-carnon/): Gestion locative à Carnon : confiez votre bien à Klaris Mandat annuel reconductible, 7 % du loyer encaissé TTC, un interlocuteur qui connaît votre dossier. Rien n’est facturé sur un loyer qui n’est pas rentré. Confier mon bien Honoraires 7 % TTC du loyer Type de mandat Annuel reconductible Fonds bailleur Compte séparé Ce qu’on gère pour […] - [Gestion locative à Pérols](https://klaris.immo/gestion-locative-perols/): Gestion locative à Pérols : confiez votre bien à Klaris Mandat annuel reconductible, 7 % du loyer encaissé TTC, un interlocuteur qui connaît votre dossier. Rien n’est facturé sur un loyer qui n’est pas rentré. Confier mon bien Honoraires 7 % TTC du loyer Type de mandat Annuel reconductible Fonds bailleur Compte séparé Ce qu’on gère pour […] - [Gestion locative à Aigues-Mortes](https://klaris.immo/gestion-locative-aigues-mortes/): Gestion locative à Aigues-Mortes : confiez votre bien à Klaris Mandat annuel reconductible, 7 % du loyer encaissé TTC, un interlocuteur qui connaît votre dossier. Rien n’est facturé sur un loyer qui n’est pas rentré. Confier mon bien Honoraires 7 % TTC du loyer Type de mandat Annuel reconductible Fonds bailleur Compte séparé Ce qu’on gère pour […] - [Gestion locative à La Grande Motte](https://klaris.immo/gestion-locative-la-grande-motte/): Gestion locative à La Grande Motte : confiez votre bien à Klaris Mandat annuel reconductible, 7 % du loyer encaissé TTC, un interlocuteur qui connaît votre dossier. Rien n’est facturé sur un loyer qui n’est pas rentré. 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Parler de mon projet Honoraires acquéreur Gratuit (sauf […] - [Acheter à Lattes](https://klaris.immo/acheter-a-lattes/): Acheter à Lattes avec Klaris Commune au sud de Montpellier, entre le Lez et la Méditerranée, avec le port de plaisance de Port Ariane. Recherche, visites, négociation, suivi jusqu’à la signature chez le notaire. L’accompagnement de l’acquéreur ne vous est pas facturé : nos honoraires sont à la charge du vendeur, sauf mention contraire sur l’annonce. […] - [Acheter à Carnon](https://klaris.immo/acheter-a-carnon/): Acheter à Carnon avec Klaris Station balnéaire de la commune de Mauguio, entre l’étang de l’Or et la mer, avec son port de plaisance. Recherche, visites, négociation, suivi jusqu’à la signature chez le notaire. L’accompagnement de l’acquéreur ne vous est pas facturé : nos honoraires sont à la charge du vendeur, sauf mention contraire sur l’annonce. […] - [Acheter à Pérols](https://klaris.immo/acheter-a-perols/): Acheter à Pérols avec Klaris Commune résidentielle entre l’étang de l’Or et l’aéroport Montpellier-Méditerranée, à quelques minutes de Montpellier et des plages de Carnon. Recherche, visites, négociation, suivi jusqu’à la signature chez le notaire. L’accompagnement de l’acquéreur ne vous est pas facturé : nos honoraires sont à la charge du vendeur, sauf mention contraire sur l’annonce. […] - [Acheter à Aigues-Mortes](https://klaris.immo/acheter-a-aigues-mortes/): Acheter à Aigues-Mortes avec Klaris Ville fortifiée du XIII’e siècle entourée de ses remparts intacts, aux portes de la Camargue. Recherche, visites, négociation, suivi jusqu’à la signature chez le notaire. L’accompagnement de l’acquéreur ne vous est pas facturé : nos honoraires sont à la charge du vendeur, sauf mention contraire sur l’annonce. Parler de mon projet […] - [Acheter à La Grande Motte](https://klaris.immo/acheter-a-la-grande-motte/): Acheter à La Grande Motte avec Klaris Station balnéaire construite dans les années 1960-1970, connue pour son urbanisme et son architecture pyramidale signée Jean Balladur. Recherche, visites, négociation, suivi jusqu’à la signature chez le notaire. L’accompagnement de l’acquéreur ne vous est pas facturé : nos honoraires sont à la charge du vendeur, sauf mention contraire sur […] - [Gestion locative à Montpellier](https://klaris.immo/gestion-locative-montpellier/): Gestion locative à Montpellier : confiez votre bien à Klaris Mandat annuel reconductible, 7 % du loyer encaissé TTC, un interlocuteur qui connaît votre dossier. Rien n’est facturé sur un loyer qui n’est pas rentré. Confier mon bien Honoraires 7 % TTC du loyer Type de mandat Annuel reconductible Fonds bailleur Compte séparé Encadrement des loyers Applicable […] - [Presse](https://klaris.immo/presse/) - [Contact](https://klaris.immo/contact/): Gestion Achat Louer Estimer Concept Guide Gestion Achat Louer Estimer Concept Guide 04 65 84 64 57Nous contacter Contactez l’agence Klaris Immobilier à Montpellier Une question sur la gestion de votre bien, une estimation, une location ? Dites-nous en deux mots ce que vous cherchez, nous vous rappelons. Nous n’avons pas pu enregistrer votre demande. […] - [Guide de l'achat immobilier à Montpellier — Étapes et Conseils](https://klaris.immo/guide-achat-immobilier-montpellier/): Les 7 étapes pour acheter un bien immobilier à Montpellier L’achat d’un bien immobilier à Montpellier est un projet de vie qui se prépare soigneusement. Voici le guide complet des étapes à suivre pour réussir votre achat sereinement. 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