Louer un logement à Montpellier et à Nîmes
Nos biens disponibles, et ce qu'il faut savoir pour que votre dossier passe. Nous gérons nous-mêmes les logements que nous louons : votre interlocuteur pendant la visite sera le même pendant tout le bail.
Klaris loue et gère des appartements et des maisons sur Montpellier, sa métropole, Nîmes et Béziers. Les honoraires de location à la charge du locataire sont plafonnés par la loi et affichés sur chaque annonce. Nous ne pratiquons ni frais de dossier, ni frais de visite : c'est interdit, et pourtant cela se voit encore.
Constituer un dossier qui passe
Sur un marché tendu comme celui de Montpellier, un logement correct reçoit plusieurs dizaines de candidatures en quelques jours. Ce n'est pas le premier arrivé qui l'obtient, c'est le premier dossier complet. Un dossier incomplet est écarté sans être lu, non par mauvaise volonté mais parce qu'il en reste vingt autres derrière.
Les pièces exigibles sont limitativement énumérées par décret : au-delà de cette liste, un bailleur ou une agence n'a pas le droit de réclamer quoi que ce soit. Personne ne peut vous demander votre relevé de compte bancaire, une attestation d'absence de crédit, ni un chèque de réservation.
Ce qu'on peut vous demander
Une pièce d'identité, un justificatif de domicile, un justificatif d'activité professionnelle, et des justificatifs de ressources — bulletins de salaire, avis d'imposition. Pour un garant, les mêmes pièces.
Ce qui est interdit
Relevé de compte bancaire, attestation de l'employeur au-delà de l'emploi et de la rémunération, carte Vitale, dossier médical, contrat de mariage, chèque de réservation, frais de visite.
Nos biens à louer
Si rien ne correspond aujourd'hui, laissez-nous vos critères : nous prévenons avant la mise en ligne les candidats dont le dossier est déjà constitué.
Aucune annonce trouvée.
Le bail mobilité, de un à dix mois
À Montpellier, avec sa population étudiante et ses mobilités professionnelles, c'est souvent la formule la plus simple pour les deux parties. Le locataire peut donner congé à tout moment avec un préavis d'un mois.
Notre guide complet du bail mobilité à Montpellier
L'encadrement des loyers à Montpellier
Montpellier applique l'encadrement des loyers : le loyer demandé ne peut pas dépasser un loyer de référence majoré, qui dépend du secteur, du nombre de pièces, de l'époque de construction et du caractère meublé ou non du logement.
Le bail doit mentionner le loyer de référence applicable. Si ce n'est pas le cas, ou si le loyer dépasse le plafond sans complément de loyer justifié, le locataire peut en demander la diminution. Sur nos annonces, le plafond est calculé avant la mise en ligne.
Vos charges, votre dépôt de garantie
Les charges sont provisionnelles et régularisées une fois par an sur les dépenses réelles, justificatifs du syndic à l'appui. Une régularisation n'est ni une taxe ni une surprise : elle peut jouer dans les deux sens.
Le dépôt de garantie est d'un mois de loyer hors charges en location nue, deux mois en meublé, et zéro en bail mobilité. Il vous est restitué sous un mois si l'état des lieux de sortie est conforme à celui d'entrée, deux mois sinon, avec justificatifs des retenues.
Ce que les locataires nous demandent
Quels revenus faut-il pour être retenu ?
L'usage est un revenu net d'environ trois fois le loyer charges comprises, ou un garant dans les mêmes proportions. Ce n'est pas une règle de droit mais une pratique de marché ; un dossier légèrement en dessous avec un garant solide passe régulièrement.
Acceptez-vous la garantie Visale ?
Oui. Visale est gratuite pour le locataire, délivrée par Action Logement, et remplace un garant physique. Pour un étudiant ou un jeune actif, c'est souvent ce qui débloque un dossier.
Puis-je visiter avant de constituer mon dossier ?
Oui, mais préparez-le en parallèle. Sur les biens tendus, le logement part en général avant la fin de la semaine de visites.
Quel préavis pour partir ?
Un mois en meublé et en bail mobilité. En location nue, trois mois, ramenés à un mois en zone tendue — ce qui est le cas de Montpellier — ainsi que dans plusieurs situations personnelles prévues par la loi.
Qui contacter en cas de problème dans le logement ?
Nous, directement. Nous gérons les biens que nous louons : un dégât des eaux ou une panne de chaudière se déclare chez nous et nous coordonnons l'intervention.
Dites-nous ce que vous cherchez
Secteur, budget, date d'entrée souhaitée. Nous vous rappelons sous 24 h ouvrées et nous vous prévenons en priorité des mises en ligne correspondantes.
Déposer une demandeOu par téléphone : 04 65 84 64 57
