Gestion locative à Montpellier : confiez votre bien à Klaris
Mandat annuel reconductible, 7 % du loyer encaissé TTC, un interlocuteur qui connaît votre dossier. Rien n’est facturé sur un loyer qui n’est pas rentré.
Ce qu’on gère pour vous
Encaisser les loyers
Appel de loyer, quittance, reversement à date fixe, suivi en temps réel depuis votre espace bailleur en ligne.
Relancer les impayés
Relance dès le premier retard, mise en demeure sous quinze jours, puis commandement de payer par huissier. Garantie loyers impayés disponible à 2,4 % du loyer.
Traiter les sinistres
Déclaration sous 24h, suivi de l’expertise, coordination des entreprises.
Réviser le loyer
Indexation IRL à la date anniversaire, dans les délais qui la rendent opposable.
Régulariser les charges
Une fois par an, sur justificatifs du syndic, dans un sens comme dans l’autre.
Relouer le bien
État des lieux de sortie, recherche du nouveau locataire, remise en location rapide.
Vos loyers protégés
C’est une obligation de la loi Hoguet, et c’est la première question à poser à une agence avant de signer un mandat. Les sommes encaissées pour votre compte sont déposées sur un compte mandant séparé, distinct du compte d’exploitation de l’agence.
Klaris Immobilier est titulaire de la carte professionnelle Gestion immobilière (G), délivrée par la CCI de l’Hérault.
Encadrement des loyers à Montpellier
Montpellier applique l’encadrement des loyers depuis le 1er juillet 2022. Le loyer de référence majoré correspond au loyer de référence augmenté de 20 %, et le Préfet de l’Hérault fixe ces montants chaque année par arrêté. Nous calculons le plafond applicable à votre logement avant la mise en location, et, lorsque ses caractéristiques le justifient, le complément de loyer défendable — celui qui tient si le locataire le conteste.
En cas de dépassement du plafond, le Préfet peut mettre en demeure le bailleur ; à défaut de régularisation, l’amende peut atteindre 5 000 € pour un particulier et 15 000 € pour une personne morale. C’est un point sur lequel un bailleur qui gère seul se trompe souvent, et l’erreur se paie des années plus tard.
Source : Préfecture de l’Hérault et Ville de Montpellier. Dispositif expérimental prolongé jusqu’au 23 novembre 2026 (loi 3DS).
Le marché locatif à Montpellier
Montpellier compte 310 240 habitants (population municipale, millésime INSEE 2023), en hausse continue depuis 2012. La commune compte 165 313 résidences principales, dont 87 % d’appartements — un parc majoritairement locatif, avec une demande étudiante et jeune active qui pèse sur la tension du marché.
Source : Insee, Dossier complet Montpellier (recensement de la population, millésime 2023).
Secteurs où nous intervenons
Nous gérons des biens dans tous les quartiers de Montpellier, du centre historique aux secteurs périphériques.
Écusson / centre historique
Antigone
Boutonnet
Beaux-Arts
Croix d’Argent
Port Marianne
Comment se passe la mise en gestion
1. Estimation du loyer
Étude du bien et du marché local pour fixer un loyer réaliste, dans le respect du plafond d’encadrement.
2. Signature du mandat
Mandat annuel reconductible, honoraires et périmètre d’intervention clarifiés avant toute mise en location.
3. Mise en location
Diffusion de l’annonce, visites, sélection du locataire, état des lieux d’entrée.
4. Suivi dans la durée
Encaissement, entretien, régularisations — un interlocuteur unique tout au long du bail.
Questions fréquentes
Quel dépôt de garantie puis-je demander ?
Un mois de loyer hors charges en location nue, deux mois en meublé.
Le mandat m’engage combien de temps ?
Un an, reconductible. La résiliation se fait par lettre recommandée avec un préavis de trois mois avant l’échéance annuelle, conformément à la loi Hoguet.
Que se passe-t-il si mon locataire ne paie plus ?
Relance dès le premier retard, mise en demeure sous quinze jours, puis commandement de payer par huissier. Avec notre garantie loyers impayés (2,4 % du loyer), nous constituons directement le dossier de sinistre et vos revenus sont sécurisés. Sans cette garantie, la procédure judiciaire reste à votre charge.
Comment sont régularisées les charges ?
Une fois par an, sur les dépenses réelles justifiées par le syndic — dans un sens comme dans l’autre.
Un bien à Montpellier à faire gérer ?
Deux minutes pour nous dire où il se trouve et ce qu’il est. Nous vous rappelons sous 24 h ouvrées avec une première estimation de loyer et le détail de ce que couvrirait le mandat.
Page rédigée par Michaël Sciuto, gérant de Klaris Immobilier, titulaire des cartes professionnelles Transaction (T) et Gestion immobilière (G) délivrées par la CCI de l’Hérault. Klaris est membre du groupe LOMI. Pour la gestion locative à Nîmes et dans le reste de la métropole, voir la page Gestion locative.
