Acheter un bien immobilier à Montpellier et à Nîmes
Recherche, visites, négociation, suivi jusqu'à la signature chez le notaire. Une agence indépendante qui connaît ses quartiers et qui vous dit aussi quand un bien ne vaut pas le prix demandé.
Klaris accompagne les acquéreurs sur Montpellier, Nîmes et Béziers. Nous ne vendons que des biens que nous avons visités, nous vous donnons le prix signé des comparables du secteur avant que vous ne fassiez une offre, et nous vous accompagnons jusqu'à l'acte. L'accompagnement de l'acquéreur ne vous est pas facturé : nos honoraires sont à la charge du vendeur, sauf mention contraire sur l'annonce.
Ce que nous faisons pour un acquéreur
Le métier d'agent, côté acquéreur, ne consiste pas à ouvrir des portes. Il consiste à vous éviter les trois erreurs qui coûtent cher : payer un bien au-dessus de ce que le marché signe réellement, sous-estimer des travaux votés en assemblée générale, et découvrir après le compromis une contrainte d'urbanisme ou une servitude que personne n'a mentionnée.
Concrètement, avant chaque offre nous vous remettons les comparables vendus du secteur sur douze mois, le montant des charges de copropriété et l'état des travaux votés, le DPE et ce que coûterait de le remonter d'une lettre. Ensuite seulement on parle de prix.
Du premier contact à la remise des clés
Le cadrage
Budget réel financement compris, secteurs acceptables, critères négociables et critères fermes. Une heure bien employée fait gagner trois mois.
Les visites
Nous vous montrons ce qui correspond, y compris des biens que vous n'auriez pas retenus sur photo, et nous vous disons ce qui cloche quand quelque chose cloche.
L'offre
Montant argumenté par les comparables, conditions suspensives rédigées pour vous protéger, délais négociés avec le vendeur.
Le compromis
Signature chez le notaire, délai de rétractation de dix jours, puis dépôt de la demande de prêt. C'est la phase où les dossiers se perdent faute de relance.
L'instruction
Suivi du prêt, des diagnostics, du droit de préemption de la commune et des pièces de copropriété. Nous relançons, vous êtes tenu informé.
L'acte
Visite de conformité avant signature, puis remise des clés. Si vous souhaitez louer le bien ensuite, la gestion locative prend le relais.
Les quatre points qui font capoter une vente
Le DPE. Un logement classé F ou G ne peut plus être loué, et sa valeur en tient compte. Si vous achetez pour louer, c'est éliminatoire tant que les travaux ne sont pas chiffrés.
Les conditions suspensives. Celle de prêt est standard. Celles d'urbanisme, d'absence de servitude ou d'obtention d'une autorisation de travaux ne le sont pas et doivent être demandées.
Le risque naturel. Inondation, retrait-gonflement des argiles, feux de forêt : l'état des risques est obligatoire, encore faut-il le lire avant de signer plutôt qu'après.
Où acheter à Montpellier
Le marché montpelliérain se lit au quartier, pas à la ville. L'Écusson et les Beaux-Arts jouent la valeur patrimoniale ; Port Marianne et Antigone le standing récent ; Hôpitaux-Facultés le rendement étudiant ; Lemasson et Saint-Cléophas le rapport surface-prix pour un premier achat.
Nous publions des guides détaillés par quartier dans notre Guide — notamment sur Lemasson et Saint-Cléophas et sur l'Écusson.
Acheter à Nîmes
Nîmes offre des prix au mètre carré nettement inférieurs à Montpellier, pour un centre historique d'une qualité comparable. La contrepartie est un marché plus étroit : la profondeur d'acquéreurs y est moindre sur certains segments, et un bien mal positionné y reste plus longtemps.
Notre guide sur le Jardin de la Fontaine détaille l'un des secteurs les plus recherchés de la ville.
Acheter dans les communes du littoral et de la métropole
La Grande Motte · Aigues-Mortes · Pérols · Carnon · Lattes · Saint-Jean-de-Védas
Ce que les acquéreurs nous demandent
Vos honoraires sont-ils à ma charge ?
Non, sauf mention expresse sur l'annonce. Les honoraires sont en général à la charge du vendeur. L'annonce doit préciser qui les supporte : c'est une obligation légale, et sa lecture vous renseigne autant sur le bien que sur l'agence.
Combien de temps entre le compromis et l'acte ?
Trois mois en moyenne, rarement moins. Le délai dépend de l'obtention du prêt, de la purge du droit de préemption de la commune et de la disponibilité des notaires. Un acquéreur au comptant peut descendre à six semaines.
Puis-je me rétracter après le compromis ?
Oui, dans les dix jours suivant la notification, sans avoir à vous justifier et sans pénalité. Au-delà, seule la non-réalisation d'une condition suspensive vous libère.
Faut-il acheter pour habiter ou pour louer ?
Ce ne sont pas les mêmes biens ni les mêmes critères. Un logement qui se loue vite n'est pas forcément celui où l'on vit bien. Si votre projet est locatif, dites-le dès le cadrage : nous ne vous montrerons pas les mêmes appartements.
Accompagnez-vous la mise en location après l'achat ?
Oui. C'est même le cas le plus fréquent : voir notre page gestion locative.
Dites-nous ce que vous cherchez
Le secteur, le budget, le type de bien. Nous vous rappelons sous 24 h ouvrées — et si nous n'avons rien qui corresponde, nous vous le disons plutôt que de vous faire visiter pour visiter.
Parler de mon projetOu par téléphone : 04 65 84 64 57
