Gestion locative à Montpellier et à Nîmes
Nous gérons des appartements et des maisons pour des propriétaires bailleurs de la métropole de Montpellier et du bassin nîmois. Un mandat annuel, 7 % du loyer encaissé TTC, et un interlocuteur qui connaît votre dossier.
Bien dans l'une de ces villes ? Pages dédiées : Montpellier, Nîmes, La Grande Motte, Aigues-Mortes, Pérols, Carnon, Lattes et Saint-Jean-de-Védas.
Klaris prend en charge la totalité de la gestion d'un bien loué : encaissement des loyers, quittances, relances, sinistres, révision annuelle, régularisation des charges, états des lieux et relocation. Les honoraires sont de 7 % du loyer encaissé TTC, sur mandat annuel. Rien n'est facturé sur un loyer qui n'est pas rentré.
Ce que change une gestion déléguée, concrètement
Un propriétaire qui gère seul un logement y passe peu de temps tant que tout va bien. Le coût réel apparaît ailleurs : le jour où le locataire part et où il faut relouer vite, celui où un dégât des eaux tombe pendant les vacances, celui où un impayé s'installe et où chaque semaine perdue coûte un mois de loyer supplémentaire à récupérer.
C'est sur ces trois moments que se joue l'intérêt d'une agence, pas sur l'envoi des quittances. Notre travail consiste à les traiter avant qu'ils ne deviennent des dossiers : un préavis reçu déclenche immédiatement la remise en location, un sinistre déclaré part le jour même chez l'assureur, un retard de loyer est relancé avant la fin du mois.
Vos loyers ne transitent pas par notre trésorerie
C'est une obligation de la loi Hoguet, et c'est la première question à poser à une agence avant de signer un mandat. Les sommes encaissées pour votre compte sont déposées sur un compte mandant séparé, distinct du compte d'exploitation de l'agence. Elles ne servent jamais à financer notre activité, et elles restent identifiables si l'agence connaît une difficulté.
S'y ajoute la garantie financière obligatoire, qui couvre les fonds détenus pour le compte de nos mandants, ainsi qu'une responsabilité civile professionnelle. L'organisme garant et le montant de la garantie figurent sur notre carte professionnelle et dans nos mentions légales. La carte professionnelle Gestion immobilière (G) qui nous autorise à gérer votre bien est délivrée par la CCI de l'Hérault et renouvelée tous les trois ans, sous condition de formation continue.
Six choses que vous n'avez plus à faire
Encaisser les loyers
Appel de loyer, encaissement sur compte mandant séparé, quittance au locataire, reversement sur votre compte à date fixe, relevé de gestion mensuel.
Relancer les impayés
Relance dès le premier retard, mise en demeure, commandement de payer, puis passage au contentieux avec notre avocat si la situation l'exige.
Traiter les sinistres
Déclaration à l'assurance, suivi de l'expertise, coordination des entreprises, réception des travaux. Vous êtes informé, pas mobilisé.
Réviser le loyer
Indexation sur l'indice de référence des loyers à la date anniversaire du bail, dans les délais qui rendent la révision opposable.
Régulariser les charges
Régularisation annuelle sur charges réelles, avec les justificatifs du syndic, et récapitulatif prêt pour votre déclaration de revenus fonciers.
Gérer les départs
Préavis, état des lieux de sortie contradictoire, arbitrage du dépôt de garantie, remise en location et sélection du nouveau locataire.
La mise en location est facturée séparément, au barème affiché en agence et en ligne, comme l'impose la loi. C'est une prestation distincte : recherche du locataire, vérification du dossier, rédaction du bail, état des lieux d'entrée.
Demander le barème complet
Ce qui n'est pas compris
Nous préférons le dire avant plutôt qu'au moment de la facture. Restent à votre charge : la mise en location, la garantie loyers impayés si vous la souscrivez, les diagnostics obligatoires, les travaux et leur suivi lorsqu'ils dépassent l'entretien courant, et les frais de procédure en cas de contentieux.
En contrepartie, aucune ligne ne s'ajoute en cours d'année sans votre accord écrit. Un mandat de gestion qui multiplie les prestations facturées à l'acte finit toujours plus cher qu'un pourcentage un peu plus élevé.
Gérer soi-même ou déléguer
Le calcul se fait rarement correctement. D'un côté, 7 % d'un loyer de 700 € représentent 588 € par an. De l'autre, il faut valoriser votre temps, mais surtout le risque : un mois de vacance locative évité couvre déjà plus d'une année d'honoraires, et un impayé traité tardivement coûte plusieurs milliers d'euros.
Gérer soi-même reste rationnel dans trois cas : vous habitez à proximité immédiate, vous avez un seul lot, et vous connaissez le droit locatif. Si l'un des trois manque, la délégation se justifie.
Faut-il une garantie loyers impayés ?
La garantie loyers impayés coûte en général entre 2,5 et 4 % du loyer charges comprises, et s'ajoute donc aux honoraires de gestion. Elle n'est pas automatique et elle n'est pas toujours justifiée : elle impose des critères de solvabilité stricts au moment de la sélection du locataire, ce qui réduit le vivier de candidats et peut allonger la vacance.
Notre position : elle se justifie quand le loyer représente une part importante de votre budget, quand vous n'avez pas de trésorerie pour absorber six mois sans rentrée, ou quand le bien est en zone de tension locative faible. Si vous détenez plusieurs lots et que vous pouvez encaisser un accident, le calcul penche souvent dans l'autre sens. Nous vous donnons les deux chiffres avant que vous ne décidiez.
Où nous gérons
Nous intervenons sur Montpellier et sa métropole, sur Nîmes et son bassin. Un gestionnaire qui met plus de quarante minutes pour aller constater un dégât des eaux n'est pas un gestionnaire de proximité : nous préférons refuser un mandat trop éloigné plutôt que de le gérer mal.
Montpellier et sa métropole
Montpellier intra-muros, Castelnau-le-Lez, Clapiers, Jacou, Le Crès, Lattes, Pérols, Saint-Jean-de-Védas, Juvignac, Grabels, Baillargues, Vendargues.
Nîmes et alentour
Nîmes centre et périphérie, Caissargues, Marguerittes, Milhaud, Bouillargues.
L'encadrement des loyers à Montpellier
Montpellier applique l'encadrement des loyers. Le loyer que vous pouvez demander est plafonné par un loyer de référence majoré, qui varie selon le secteur, le nombre de pièces, l'époque de construction et le caractère meublé ou non du logement. Un loyer fixé au-dessus du plafond expose le bailleur à une action en diminution, avec restitution du trop-perçu.
Nous calculons le plafond applicable à votre logement avant la mise en location, et, lorsque ses caractéristiques le justifient, le complément de loyer défendable — celui qui tient si le locataire le conteste. C'est un point sur lequel un bailleur qui gère seul se trompe souvent, et l'erreur se paie des années plus tard.
Ce que les propriétaires nous demandent
Le mandat m'engage combien de temps ?
Un an, reconductible. La résiliation se fait par lettre recommandée avec un préavis de trois mois avant l'échéance annuelle, conformément à la loi Hoguet.
Que se passe-t-il si mon locataire ne paie plus ?
Relance dès le premier retard, mise en demeure sous quinze jours, puis commandement de payer par huissier. Si vous avez souscrit une garantie loyers impayés, nous constituons le dossier de sinistre. Sans garantie, la procédure judiciaire reste à votre charge.
Puis-je récupérer mon bien pour y habiter ?
Oui, par un congé pour reprise délivré au moins six mois avant l'échéance du bail pour une location nue, trois mois pour un meublé. Le congé doit désigner le bénéficiaire et justifier le lien de parenté. Nous le rédigeons et le faisons signifier.
Gérez-vous les locations meublées et les baux mobilité ?
Oui. Le bail mobilité, d'un à dix mois sans dépôt de garantie, est particulièrement adapté au public étudiant et aux mutations professionnelles à Montpellier. Nous avons une page dédiée à ce bail dans notre guide.
Comment suis-je informé de ce qui se passe ?
Un relevé de gestion mensuel, un récapitulatif annuel, et un interlocuteur nommé que vous joignez directement — pas un standard.
Parlons de votre bien
Deux minutes pour nous dire où il se trouve et ce qu'il est. Nous vous rappelons sous 24 h ouvrées avec une première estimation de loyer et le détail de ce que couvrirait le mandat.
Confier mon bienOu par téléphone : 04 65 84 64 57
