Les prix de l’immobilier à Montpellier en 2024
Le prix moyen de l’immobilier à Montpellier est de 3 800 €/m² pour un appartement et 4 200 €/m² pour une maison en 2024. Montpellier se positionne ainsi comme l’une des métropoles régionales les plus dynamiques du sud de la France, avec des prix qui ont progressé de 15 % sur les 5 dernières années.
Prix par quartier à Montpellier
| Quartier | Appartement (€/m²) | Maison (€/m²) |
|---|---|---|
| Écusson (centre) | 4 500 – 6 000 | N/A |
| Antigone | 3 500 – 4 500 | 4 000 – 5 000 |
| Port Marianne | 3 800 – 5 000 | 4 200 – 5 500 |
| Hôpitaux-Facultés | 3 000 – 4 000 | 3 200 – 4 200 |
| Près d’Arènes | 2 800 – 3 800 | 3 000 – 4 000 |
| Montpellier-Est | 3 200 – 4 200 | 3 500 – 4 500 |
Évolution des prix immobiliers à Montpellier
Après une forte hausse entre 2019 et 2022 (+20 %), le marché montpelliérain s’est stabilisé en 2023-2024. Les taux d’intérêt plus élevés ont légèrement freiné la demande, offrant aux acquéreurs une meilleure marge de négociation (3 à 8 % selon les biens).
Montpellier vs les autres grandes métropoles
| Ville | Prix moyen appart. (€/m²) |
|---|---|
| Paris | 9 500 |
| Lyon | 4 800 |
| Bordeaux | 4 200 |
| Montpellier | 3 800 |
| Toulouse | 3 600 |
| Marseille | 3 200 |
Faut-il acheter ou louer à Montpellier en 2024 ?
Avec un rendement locatif brut moyen de 5 à 7 % sur Montpellier et des perspectives de valorisation positives à long terme, l’achat immobilier reste une stratégie patrimoniale pertinente. Le délai de retour sur investissement par rapport à la location est estimé à 7-10 ans selon le quartier et le financement.
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Les écarts de prix s’expliquent d’abord par le secteur : consultez notre guide des quartiers de Montpellier. Pour la marche à suivre, voyez notre guide de l’achat immobilier à Montpellier.
