Les 7 étapes pour acheter un bien immobilier à Montpellier
L’achat d’un bien immobilier à Montpellier est un projet de vie qui se prépare soigneusement. Voici le guide complet des étapes à suivre pour réussir votre achat sereinement.
Étape 1 : Définir votre budget
Avant de commencer vos recherches, il est indispensable de définir votre budget global : apport personnel + capacité d’emprunt. Comptez également les frais de notaire (7-8 % dans l’ancien, 2-3 % dans le neuf) et les éventuels travaux. La règle générale : votre remboursement mensuel ne doit pas dépasser 35 % de vos revenus.
Étape 2 : Obtenir votre accord de financement
Avant de visiter des biens, obtenez une simulation de prêt auprès de votre banque ou d’un courtier. Une simulation préalable vous donne de la crédibilité face aux vendeurs et vous évite des déceptions. À Montpellier, les biens attractifs se vendent souvent en moins de 15 jours.
Étape 3 : Définir vos critères de recherche
Listez vos critères prioritaires : surface, nombre de chambres, quartier, étage, présence d’un extérieur (balcon, terrasse, jardin), parking, proximité des transports ou des écoles. Distinguez les critères non-négociables de ceux sur lesquels vous pouvez vous adapter.
Étape 4 : Visiter et sélectionner le bien
Visitez plusieurs biens avant de vous décider. Lors des visites, soyez attentif à l’état général du bien, de la copropriété (si appartement), de l’isolation, du chauffage et du DPE. N’hésitez pas à revenir une deuxième fois à différentes heures de la journée.
Étape 5 : Faire une offre d’achat
Une fois le bien trouvé, formalisez votre offre par écrit. À Montpellier, une négociation de 3 à 8 % est généralement possible sur les biens anciens. Votre agent Klaris vous conseillera sur le juste prix à offrir selon le marché local.
Étape 6 : Signer le compromis de vente
Le compromis de vente engage les deux parties. Vous disposez d’un délai de rétractation de 10 jours. Ce document liste toutes les conditions suspensives (obtention du prêt, absence de servitudes, etc.). La signature se fait généralement chez le notaire ou l’agent immobilier.
Étape 7 : Finaliser le financement et signer l’acte authentique
Après le compromis, vous avez en général 45 à 60 jours pour obtenir votre financement définitif. L’acte authentique est signé chez le notaire, qui se charge d’enregistrer la transaction et de transférer officiellement la propriété.
Les frais à prévoir pour un achat à Montpellier
| Type de frais | Montant estimé |
|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 7 à 8 % du prix |
| Frais de notaire (neuf) | 2 à 3 % du prix |
| Frais d’agence | 3 à 6 % du prix (inclus dans le prix affiché chez Klaris) |
| Garantie bancaire | 0,5 à 1,5 % du montant emprunté |
| Assurance emprunteur | 0,10 à 0,40 % du capital par an |
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Des questions ? Klaris Immobilier répond : 04 65 84 64 57
