Vous souhaitez acheter un appartement à Montpellier ? Avec un marché immobilier dynamique et une forte demande, Montpellier offre de nombreuses opportunités d’achat pour les primo-accédants, les investisseurs et les familles. Klaris Immobilier vous accompagne dans votre projet d’achat d’appartement à Montpellier.
Le marché de l’appartement à Montpellier en 2024
Le prix moyen d’un appartement à Montpellier se situe autour de 3 800 €/m² en 2024. Ce prix varie considérablement selon le quartier, l’étage, l’état du bien et la présence d’un extérieur (balcon, terrasse, jardin). Les appartements avec terrasse ou parking commandent une prime de 10 à 20 % par rapport au marché.
Prix des appartements par type à Montpellier
| Type | Surface moyenne | Prix moyen | Budget estimé |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 25-35 m² | 3 500-5 000 €/m² | 90 000 – 175 000 € |
| T2 | 40-55 m² | 3 200-4 800 €/m² | 130 000 – 265 000 € |
| T3 | 60-80 m² | 3 000-4 500 €/m² | 180 000 – 360 000 € |
| T4 et + | 85-120 m² | 2 800-4 200 €/m² | 238 000 – 504 000 € |
Les meilleurs quartiers pour acheter un appartement à Montpellier
L’Écusson — Le centre historique
Le cœur historique de Montpellier propose des appartements de caractère dans des immeubles anciens. Très recherché, ce quartier affiche les prix les plus élevés : 4 500 à 6 000 €/m². Idéal pour les investisseurs locatifs grâce à la forte demande étudiante et touristique.
Antigone — Le quartier néoclassique
Conçu par l’architecte Ricardo Bofill, Antigone est un quartier moderne à l’architecture remarquable, idéalement situé entre le centre-ville et Port Marianne. Prix : 3 500 à 4 500 €/m². Très demandé par les familles et les jeunes actifs.
Port Marianne — Le quartier contemporain
Port Marianne est le quartier le plus récent et le plus dynamique de Montpellier. Proche des rives du Lez, il accueille de nombreux commerces, restaurants et espaces verts. Prix : 3 800 à 5 000 €/m². Très prisé des familles et des actifs.
Hôpitaux-Facultés — Le quartier étudiant et résidentiel
Situé dans l’ouest de Montpellier, ce quartier est apprécié pour son ambiance calme et verte. Avec des prix plus accessibles (3 000 à 4 000 €/m²), il attire les familles et les investisseurs cherchant des studios pour étudiants.
Nos conseils pour acheter votre appartement à Montpellier
- Définir votre budget total : prix d’achat + frais de notaire (7-8 % dans l’ancien) + travaux éventuels
- Choisir le bon quartier selon votre projet : résidence principale, investissement locatif ou résidence secondaire
- Vérifier l’état de la copropriété : PV d’assemblées générales, fonds de travaux, charges mensuelles
- Négocier le prix : à Montpellier, une marge de 3 à 8 % est généralement négociable sur les biens anciens
- Anticiper le DPE : préférez les logements classés A à C pour éviter les contraintes futures liées à la rénovation énergétique
Pourquoi choisir Klaris pour acheter votre appartement ?
Klaris Immobilier est une agence indépendante basée à Montpellier, spécialisée dans la vente et la gestion de biens immobiliers. Notre équipe connaît parfaitement le marché local et vous accompagne de la recherche à la signature chez le notaire. Nous proposons également des services de gestion locative si vous souhaitez investir.
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